Земли КМВ - скупка земли под ижс, лпх и снт в курорте федерального значения
Инвестиционный проект: 1.скупка земельных участков под ижс, лпх и снт в курорте федерального значения Кавказские минеральные воды; 2. Строительство коттеджного поселка.
Объем инвестиций: 100 млн.руб.
Срок реализации: 2 года (1 год).
Планируемая прибыль: от 150 млн.р.
Продукты:
Земельные участки по 5-15 сот.
Одноэтажные дома 120 кв.м. на участках 10 сот.
Двухэтажные дома 200 кв.м. на участках 10 сот.
Предполагается выход на рынок через:
+ Партнеров – риэлторов и агентств недвижимости;
+ Продвижение через интернет площадки (Авито, Циан, ДомКлик и пр.);
+ Наружная реклама на вывесках городов КМВ;
Землеотвод:
Кадастровый номер участка: пока не выбран.
Под земельные участки планируется покупка с/х земли и перевод её в снт, лпх или ижс. Так же рассматривается покупка участков снт с перспективой роста от 200% за 2 года.
Инженерное обеспечение застройки:
При необходимости будут заказаны технические условия на подведение электроэнергии, водоснабжения и газоснабжения.
Эволюция проекта 1:
1. Регистрация юридического лица в субъекте РФ со сниженной налоговой ставкой для оптимизации налогообложения;
2. Покупка предполагаемых земельных участков = 95 млн.р.;
3. Проектные и подготовительные работы для перевода земли в категории ижс, снт или лпх = 1 млн.р.
4. Межевание земельных участков согласно проекту = 1 млн.р.;
5. Получение разрешительной документации и необходимых согласований;
6. Оплата технических условий и проектов = 1,5 млн.р.;
7. Продвижение готовых продуктов через партнеров, интернет-площадки и силами своих специалистов – 1,5 млн.р.;
8. Продажа земельных участков по 600 – 1500 кв.м. + 250 млн.р. (400 млн.р.);
Получение прибыли: - 100 + 250 = 150 млн.р. при продаже по рыночной цене на сегодняшний день.
Привлекаем финансового партнера, в чьих интересах есть земельный и строительный бизнес в курортном регионе.
Эволюция проекта 2:
1. Выделение 20 участков по 10 сот. под застройку индивидуальными жилыми домами = 18 млн.р.
2. Устройство дорог и коммуникаций для коттеджного поселка = 12 млн.р.;
3. Реинвестирование полученной выручки в строительство одноэтажных коттеджей 120кв.м. на 10 участках = 50 млн.р;
4. Строительство 10 домов и их продажа по 105т.р/кв.м начиная с этапа строительства + 126 млн.р.;
5. Реинвестирование части полученной выручки в строительство 2-х этажных коттеджей 200кв.м. на 10 участках = 80 млн.р;
6. Строительство 10 домов и их продажа по 95 т.р/кв.м начиная с этапа строительства + 190 млн.р.;
Получение прибыли: – 18 – 12 – 50 + 126 – 80 + 190 = 156 млн.р. при продаже по минимальной рыночной цене.
Привлекаем финансового партнера, в чьих интересах есть земельный и строительный бизнес в курортном регионе.
Покупаем землю, её никто не производит!
Рынок земли в городах-курортах КМВ (Пятигорск, Железноводск, Ессентуки, Кисловодск) стабильно растет на протяжении 10 лет и имеет место ускорение роста в последние 3-4 года. В связи с инициативой государства по развитию курорта и дефицитом земли в привычных районах, рост стоимости ускоряется прямо сейчас. Поэтому вижу целесообразным скупать землю для последующей продажи, а также для строительства коттеджных поселков. Конкуренты занимаются чем то одним: либо землей, либо коттеджными поселками и часто бессистемно, как будто ждут, чтобы у них сами все купили. Я же предлагаю системный подход в этом бизнесе, от проверки земли по 18 параметрам, до выстраивания продаж новых участков.
Конкуренты являются акселератором роста стоимости земли, а потому достаточно вести честный бизнес, как это делаю Я, и системно подходить к бизнесу, тогда и результат превосходит большинство конкурентов.
Риски:
1. юридические при покупке земли. Исключаются на стадии проверки земельных участков перед покупкой по 18 параметрам, а так же возможностью узнать прошлое участка через личные знакомства.
2. при изменении разрешенного использования земли на ижс, лпх и снт. Минимизируются заранее, при планировании и договоренностях о переводе земли в другую категорию с главами местных администраций и заключением договора о намерениях или об использовании земельного участка. Так же при невозможности перевести в ижс, переводим в лпх или снт, что проще.
3. Потеря времени. Минимизируется борьбой за результат на этапе подготовки земельных участков и системным подходом к продажам в маркетинге.
Лермонтов, Ставропольский край.